楓之谷007  內政部公布6月份全國買賣移轉棟數,總計共有31,286棟,比上(5)月減少3,677棟,整體買氣下滑10.52%,是今(101)年2月以來首次翻黑,而就五都表現來看,台南市下滑15.03%,表現最為弱勢,高雄則是逆勢增加4.13%。

  相較於前幾個月的平穩,6月份買賣移轉其實是反映5月份的交易狀況,當時除了油電雙漲所造成的通膨蠢動,還有證所稅衝擊台股等經濟變因,讓稍稍回復元氣的房市受到衝擊。也由於6月份大雨連綿,預估7月份買賣移轉恐怕也不甚樂觀。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從交易狀況來看,首購客戶仍舊是本波主力,剛性需求買盤進駐,有助於市場走向穩定。而本月就五都表現來看,台中以北仍維持小縮格局,減幅都在6%上下,足見買氣受到整體大環境影響明顯。

  另外,以自住客為主的台南市,6月份買賣移轉大縮15.03%。徐佳馨認為,通膨壓力加上政策因素,最容易打擊自住客信心,也因此台南市表現差強人意。

  至於房價親民的高雄市,持續表現強勢,移轉量已連續三個月超越台北市。徐佳馨分析,台北市過高的房價迫使買方出走,不只影響自用盤,也讓投資盤退縮。從這角度來看,在購屋人預算有限的狀況下,低價產品將持續扮演支撐市場的重要角色。

  從今年第二季不動產市場觀察,現階段市場仍以自住型為主,實價登錄於8月份上路後,再加上受到銀行限貸影響,預估市場買盤將出現短暫觀望期。

  不過,徐佳馨認為,下半年影響市場利空將逐漸排除,雖然國際經濟局勢未明,但資金寬鬆已成趨勢,對於不動產有正面影響,待整體買氣較為明朗後,等到第四季後將能現出端倪。

6月份五都房屋買賣移轉棟數,如下表:


本文出自: http://tw.news.yahoo.com/六月房市買氣翻黑-全台移轉棟數縮1成-213454380--finance.html
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